TEL. 052-912-7031
〒462-0853 愛知県名古屋市北区志賀本通1-21 エムズフラッツ３Ｃ
| 住まいができるまで（専用住宅の場合） | ||
| まずは、皆様方からのお問合わせ・相談から始まります。住まいや建物の設計に関する相談だけでなく、リフォームの設計、耐震や劣化の調査診断に関する相談も受付けております。 お気軽にメール、電話などで問い合わせ下さい。（お問合わせ、相談は無料です） | ||
| 設計の流れ | 打合せの概要 お支払いについて | |
| お問合わせ・相談 | マイホームを持ちたいと思っても、何から始めたらいいかわからない方や、現在の住まいをリフォームするのが良いか、新築する方が良いか迷っておられる方など、確かに判断が難しいところです。住まいづくりの初期の段階で、望ましい方向に進めるためにも、まずは、お気軽にメール、電話などで問い合わせください。（無料） | |
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| 顔合わせ ヒアリング |
メール、電話などで相談・問い合わせいただき、私共に計画案の作成を依頼したい、あるいは耐震や劣化診断調査を依頼したいと思われる場合は、直接お会いして、建築（住まい）に対する要望、想い、予算、または、耐震や劣化診断調査内容などをお聞きします。資料や図面などあると、より具体的なお話しができると思います。当事務所での相談は、初回、１時間程度を無料としています、現地での打ち合わせは、有料です（遠方の場合は、交通費は別途必要）。 | |
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| 基本計画依頼 | 約 1 〜 ２ ヶ月 |
私共に基本計画の作成依頼をしていただきましたら、住宅計画調書（当事務所書式のヒアリングシート）に記入いただき、ご要望、予算などを伺い、敷地調査や法規制の調査の準備にかかります。 プランニング料として10万円+消費税をいただきます。 |
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| 基本計画案作成 | ヒアリング、打ち合せの後、要望、予算など考慮しつつ、現地に出向き、敷地の法規制はもちろんのこと敷地の環境特性（地質、風向、日照、周辺の環境）などの現地調査も行って、最もふさわしい建築（住まい）のプランを提案いたします。修正プランも必要に応じて対応いたします。（別案での再プランニング依頼は、設計・監理契約を取り交わしの上、お願いいたします。） | |
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| 設計・監理契約 | 約 ２ 〜 ３ケ月 |
概略プラン、概算工事費を了解いただいた段階で、設計・監理業務委託契約書を取り交わします。設計・監理料の３０％のお支払いをお願いいたします。（設計契約時にお支払いください。）基本設計に早速入ります。 |
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| 基本設計 | 基本計画でまとめたプランをもとに、打ち合せ提案を重ね、設計内容を基本設計図（配置図、平面図、立面図、断面図、仕上げ表）にまとめます。それをもとに概略模型などを作成してイメージを確認していきます。期間は短くて２ケ月、長い場合は半年以上かかる場合もあります。 | |
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| 実施設計 | 約 ２ 〜 ４ケ月 |
基本設計図に加え、さらに詳細な図面を作成します。施工業者に見積依頼する際に必要な図面です。仕上げ材料や設備器具の詳細な打ち合わせも行い、仕様も決めていきます。設計・監理料の４０％のお支払いをお願いいたします。（実施設計完了時にお支払いください。） |
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| 工事費見積り | 約 １ 〜 ２ケ月 |
施工業者2〜3社程度に見積りを依頼します。 |
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| 見積調整 建築確認 工事業者選定 |
見積書が適正価格かどうかチェック、予算との調整を行います。予算と見積り額の調整が完了すれば工事請負契約です。施主様と話し合いの上で施工業者を決定します。 建築確認申請書類を作成、審査機関に提出します。 |
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| 工事請負契約 着工・地鎮祭 工事監理 |
約 ６ ケ月 〜 |
工事請負契約調印後、地鎮祭を行い近隣に挨拶をして（主に、施主様、施工業者）工事に入ります。現場に足を運び、設計図通り工事が行われているかの確認、チェック、設計意図の施工業者への伝達、施工図のチェックなどを行います。現場にて、施工業者、施主様、設計事務所の打ち合わせを適宜行います。 |
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| 上棟・中間検査 工事監理 |
上棟（骨組、躯体工事の完成）。中間検査申請、役所の中間検査の立会い。週に１回程度は、現場に足を運び、設計図通り工事が行われているかの確認、チェック、設計意図の施工業者への伝達、施工図のチェックなどを行います。現場にて、施工業者、施主様、設計事務所の打ち合わせを適宜行います。設計・監理料の１５％のお支払いをお願いいたします。（上棟時にお支払いください。） | |
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| 竣工・引渡し | 建物が完成しましたら施主様、施工業者、設計事務所にて不具合をチェック後、役所の完了検査を受けて不備があれば手直しの上、施主様の再確認、了承後、引渡しとなります。 設計・監理料の残金のお支払いをお願いいたします。（竣工・引渡し時にお支払いください。） 完成・引渡し後の建物の維持管理も大切です。お気軽にメール、電話などで問い合わせください。万一不具合がある場合は、施工業者とともに迅速に対処いたします。 |
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| 設計・監理料について | ||
| 新築（専用住宅の場合） | 建物の規模、構造形式などにより異なり、総工事費の10〜12％＋消費税です。最低料金は170万円＋消費税としています。 別途費用：構造計算料（木造２階建・平屋建ての場合は、特別な構造でない限り、構造設計料はかかりません）、各行政申請手数料、確定測量・地盤調査、そのほか特記なき業務。 遠方の場合交通費が別途必要です。 |
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| リフォーム・増改築（住宅の場合） | 総工事費の１５％＋消費税〜 最低料金は50万円＋消費税としています。 別途費用：構造計算料（木造２階建・平屋建ての場合は、特別な構造でない限り、構造設計料はかかりません）、各行政申請手数料、確定測量・地盤調査、そのほか特記なき業務。 遠方の場合交通費が別途必要です。 |
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| いずれの場合も内容に応じて打ち合せ、お互いに納得の上で決めております。料金について、不明な点がございましたら、お気軽に問い合わせください。 | ||
〒462-0853
愛知県名古屋市北区志賀本通1-21
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FAX 052-912-7031